70万的房子二次抵押能贷多少？

　　在成都，70万的房子进行二次抵押贷款时，可贷金额取决于多个因素，包括房产的评估价值、首次抵押贷款的余额、抵押率以及借款人的信用状况等。以下是详细的计算方法和影响因素分析：

一、二次抵押贷款额度的计算公式

　　二次抵押贷款额度的计算公式为： 二次抵押贷款额度=房屋评估价值×抵押率−首次贷款未还本金 其中：

　　房屋评估价值：通常取房屋原购买价和二次抵押时评估价的较低者。

　　抵押率：住宅房产的抵押率一般不超过70%，商业用房的抵押率一般不超过50%。

　　首次贷款未还本金：即当前尚未还清的贷款金额。

　　二、具体计算示例

　　假设您的房产原购买价为70万元，当前评估价为70万元（假设评估价与原购买价相同），首次贷款余额为30万元：

　　房屋评估价值：70万元。

　　抵押率：假设为70%（住宅房产的常见抵押率）。

　　首次贷款未还本金：30万元。

　　根据公式计算： 二次抵押贷款额度=70×70%−30=49−30=19万元

　　因此，在这种情况下，您最多可以申请19万元的二次抵押贷款。

　　三、影响二次抵押贷款额度的因素

　　房屋评估价值：评估价可能低于市场价，银行会取原购买价和评估价中的较低者。

　　抵押率：不同银行和金融机构的抵押率可能有所不同，住宅房产一般不超过70%。

　　首次贷款余额：剩余未还的贷款本金会直接影响二次抵押的可贷额度。

　　借款人信用状况：信用良好、收入稳定的借款人可能获得更高的贷款额度。

　　房产类型：住宅房产的抵押率通常高于商业用房。

　　四、注意事项

　　评估机构选择：建议选择专业的评估机构进行房产评估，以确保评估价值的准确性。

　　银行政策差异：不同银行的政策可能有所不同，建议咨询多家银行以获取最优贷款方案。

　　还款能力：银行会综合评估借款人的还款能力，确保借款人有足够的收入偿还贷款。

　　综上所述，70万的房子在首次抵押贷款余额为30万元的情况下，二次抵押贷款额度大约为19万元。具体额度还需根据银行的评估和政策确定。建议在申请前咨询专业金融机构，以获取更准确的贷款额度和利率信息。