成都又一家银行房产抵押贷款大放水：利率2.8%+期限20年+可贷8成！

　　在当前经济环境下，成都的房产抵押贷款市场正经历着明显的变化。各大银行为了争夺市场份额，纷纷推出极具竞争力的贷款产品。最近，成都又有一家银行宣布了一项重磅政策：房产抵押贷款利率低至2.8%，贷款期限长达20年，最高可贷房产评估价值的8成！这一政策瞬间引发了市场的广泛关注，被认为是对当前市场环境的精准响应。

一、政策背景与市场需求

　　当前经济环境下，成都的房产抵押贷款市场正经历明显降温。客户贷款动机从主动投资扩张转变为以债务优化为主，大量客户面临经营贷到期转贷或置换高息负债的迫切需求。这一转变逼得银行不得不调整产品策略，在存量客户争夺战中各出奇招。某客户经理坦言：“现在放款难，只能靠长期产品冲规模。”

二、政策亮点详解

　　1. 利率仅2.8%

　　成都多家银行已将利率压至3%以下，最低利率卷至2.4%。此次该行将利率定为2.8%，虽非市场最低，但结合其长期限、高成数的优势，仍具备很强的竞争力。以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，月供仅需2333元，还款压力显著减小。

　　2. 期限长达20年

　　过去，房产抵押经营贷普遍需要3-5年归本续签一次，贷款到期时若资金周转不畅，极易陷入被动局面。该行直接将期限拉长至20年，并且中途可以无归本续贷，缓解了借款人的经营归本压力。需注意，这里的20年指的是授信期限，真实稳定期限为10年。

　　3. 抵押率提升至8成

　　成都部分区域房价较峰值下跌超20%，导致原有7成贷款额度难以满足客户需求，甚至出现“额度倒挂”现象。该行将抵押率提升至8成，相当于为房价下跌提供了缓冲空间。例如，一套评估价200万元的房产，原本最多可贷140万元，而现在能贷出160万元，多出的20万元能有效缓解借款人续贷时的资金缺口。

三、产品大纲

　　额度：最高可贷8成

　　利率：

　　房子单价1.5万以上，利率2.8%

　　房子单价1.5万以下，利率3.5%

　　如果负债过高，利率会上浮一定比例

　　期限：授信20年

　　还款方式：先息后本或者等额本息，等额本息还款按照20年期计算月供

　　准入要求：

　　成都主城及近郊的住宅，楼龄40年以内

　　接受新办执照

　　征信近两年内无连三累六的逾期

　　不看查询，负债不要太高

四、适用人群与建议

　　此次政策堪称“王炸组合”，尤其适合以下几类客户：

　　经营贷到期需要转贷的客户：可以利用低利率和长周期的优势，优化债务结构，降低还款压力。

　　需要优化债务的客户：通过置换高息负债，减少利息支出，提升资金使用效率。

　　有较大资金需求的客户：高抵押率和长周期可以提供更多的资金支持，满足企业的经营需求。

　　贷小二总结：此次政策是银行对市场低迷的精准响应，2.8%利率+20年期限+8成额度的组合堪称“王炸”。建议有需求的客户抓住这一波政策红利，合理规划融资方案，真正实现“低息换空间，长贷稳发展”！

　　如果您对这一政策感兴趣，或有其他贷款需求，建议尽快联系专业的金融机构或贷款顾问，获取更多详细信息和专业建议。